企业的发展跟人的成长是相似的，都要经历从小到大的过程。尤其是创新型企业，一般都要经历孕育、成长、成熟等3个阶段，才能成长为一家成熟的公司。

　　每发展到一个阶段，企业就要“搬一次家”的情况屡见不鲜。从一个园区搬到另一个园区，从一个区域搬到另外一个区域，甚至搬到不同的城市。

　　搬家对于企业来说，是牵一发而动全身的事情。除了停工停产、员工流失等最直接的损失外，还要重新适应新环境、重新建立与周边企业的上下游联系等，严重影响生产的稳定性。

　　光明区的招商局智慧城就是结合企业全生命周期、提供全方位服务的现代化产业园区，能最大程度承载不同阶段的企业，保障企业在成长中的各项发展需求。

　　招商局智慧城位于光明中心区，紧邻光明区政府、光明高铁站，占地约20公顷，总建筑量约50万平方米。

　　是由招商局集团于2004年开始着手新建的园区， 当时主要是为了转移深圳蛇口自改革开放以来建立的众多生产型企业，为蛇口更新腾出更多优质土地，并且为制造业产业的拓展与升级寻求更广阔的空间。

　　园区功能布局上整体分为三个地块，其中A、B区是以智能制造为主的产业集聚区，C区为生物医药产业集聚区。

　　3个分区既提供产业空间，又容纳商业配套、公共空间等生活服务功能，属于相对独立的产城融合小园区。

　　目前，招商局智慧城入驻企业约200家，就业人数约6300人、流动人数约1.8万人，产业空间出租率90%以上。

　　其中，高端装备与新材料类企业占比约42%、生物医药类企业占比约20%、新一代信息技术类企业占比约12%。

　　企业类型包括潜在独角兽企业（9%）、成长型企业（33%）、稳定型企业（28%）、初创型企业（30%）等，年产值约90亿，年增速约6%。

　　所以，最初的产业定位只是生产性的制造业，后因区域高新科技门槛制约开始逐步调整产业方向，往智能制造、信息技术等方向转型。

　　比如，根据生物医药产业设计研发厂房的时候，就从层高、承重、GMP车间基础条件等方面适应生物医药产业的特殊需求；加设废水废气集中处理系统、设计专门的电梯门，降低企业成本。

　　招商局智慧城在园区产品设计上，充分考虑企业在孕育期、成长期、稳定期等不同发展阶段的空间需求，提供匹配企业办公、研发、生产及生活等各个方面的全方位空间产品。

　　产品类型涵盖孵化空间、研发厂房、研发办公、人才公寓、多元商业、商务会展等，形成产、研、居一体复合式的“新生产+新生活”方式。

　　光明招商创库是国家级双创示范平台，是招商局创新中心的主要空间载体，为创新型人才提供全方位服务的众创空间。

　　研发厂房1.0主要面向智能制造、生物医药、新材料等高新科技企业，厂房空间灵活多变，可自由组合。

　　匹配企业对研发商务办公空间的国际化高标准需求。单层面积约1500平方米，层高3.9米-4米，承重5.0KN/平方米。

　　研发厂房2.0主要面向成长型与成熟型智能制造、生物技术类企业，以“工业上楼”和“立体绿化”等理念，打造新一代生态、智慧型厂房。

　　最大限度满足企业轻型生产需求。单层面积约2600-3000平方米，层高最高6米、最小4.5米，承重最大12KN/平方米、最小4KN/平方米。

　　园区设立会议室（可纳入200人）、洽谈室等商务空间及食堂（可容纳1万人就餐）、连锁餐饮、商超、公共空间、银行等生活服务设施，可满足企业与园区接待/会客/生活等多元需求。

　　同时，园区还提供一居室、两室一厅、园区宿舍等实行一站式“拎包入住”和智能化管理的人才公寓，给员工提供就近安家、就近上班的便利。

　　让大型企业、高成长性科技型企业、中小微企业等不同阶段、不同产业方向的企业都能在园区得到相应的发展支持，提供的资源和服务包括：

　　工商税法——包括企业注册、企业变更、专利注册、专利转移、税收清算、审计、财务报账、知识产权保护、维权、法律咨询；

　　针对智能制造、生物医药、材料和新一代信息技术产业提供行业专属服务，全力解决企业发展中的痛点难点。

　　针对生物医药产业提供GMP中试生产、GLP安全性评价、GCP药物临床实验、CRO研究外包、CRAO注册外包、医药备案、危险品备案、三废排放等服务；

　　比如说，为了助力推进生物医药企业研发进程，园区引进中科广化专业第三方检测平台为园区及区域企业提供一站式的权威检测检验服务，同时引进东江环保环境保护综合处理项目帮助园区企业解决危废处理痛点。

　　招商局智慧城与众多资本机构、产业基金等建立深度合作关系，提供风险投资、并购咨询、上市辅导、承销保荐等服务。

　　设立若干支产业基金，规模超过100亿元人民币，能实现从种子期到中后期投资的全周期覆盖，为企业发展赋能。

　　据统计，2020年十大生物医药龙头企业的平均研发费用占比为26%，部分企业研发费用高达几十亿甚至上百亿元，这样的资金压力压到中小企业身上，实在宛如一座大山。

　　招商局智慧城正是通过雄厚的产业资本帮助园区企业解决资金紧缺的问题，在助推企业成长的过程中，园区也同步分享企业成长的红利，拓宽项目盈利方式，构建可持续发展路径。

　　从一片荒地到光明区的标杆园区、全球瞩目的科技栖息地，招商局智慧城的快速成长，让我们深刻体会到产业先行、空间匹配、软服务加持是园区成功运营的关键所在。

　　其中，找准产业定位第一步，也是园区发展的核心。之后所做的一切都是为了服务产业发展，包括围绕产业需求设计空间产品、提供一系列的软服务等。

　　在空间设计上，核心是要摸清需求。不仅仅是产业方向，还涉及到园区定位的问题，招商局智慧城目标是打造全生命周期的产业园，相应地就提供能满足不同成长阶段企业需求的空间产品。

　　在软服务方面，做到更好才能取胜。一般的园区也会提供企业管家、政策服务、人才服务等一站式综合服务，但是像招商局智慧城这样，能提供针对园区主导行业的专属服务以及覆盖企业全生命周期的金融服务的园区少之又少。近乎极致地服务产业是招商局智慧城成功的法宝。